Трудно ли е да получите жилищен заем?
Има няколко аргументи, заради които може да желаете да се възползвате от личния капитал на вашия дом. Може да се заинтересувате да го употребявате за погашение на задължения по кредитна карта с висока рента, за покриване на разноските за ремонт на дома или за заплащане на необятен набор от други разноски.
Един от най-разпространените способи за достъп до капитала на жилище е с заем за личен капитал. Тези заеми работят като втори ипотеки, като нормално оферират закрепени лихвени проценти и заплащания за авансово избран интервал на погашение. И защото тези заеми са обезпечени с вашия дом, те нормално идват със доста по-ниски лихвени проценти от необезпечените варианти за заем.
Но в случай че желаете да се възползвате от личния си капитал с един от тези заеми, ще би трябвало да отговаряте на условията за него. Това повдига въпроса: Колко мъчно е да получите жилищен заем?
Разберете какъв брой елементарно е да се възползвате от личния си капитал през днешния ден.
Трудно ли е да получите жилищен заем?
Жилищните заеми са релативно лесни за приемане, стига да отговаряте на някои съществени условия за кредитиране. Тези условия нормално включват:
80% или по-ниско съответствие заем към стойност (LTV): Вашият LTV съпоставя сумата на вашия заем със цената на вашия дом. Например, в случай че имате заем от $160 000 за жилище на стойност $200 000, вашият LTV е 80%. В множеството случаи вашият LTV би трябвало да бъде 80% или по-нисък, с цел да отговаряте на условията за жилищен заем – макар че някои заемодатели може да предложат заем, в случай че вашият LTV е 85% и имате мощен кредитен рейтинг и изцяло приложение. 620 кредитен рейтинг или по-висок: Повечето кредитори изискват кредитните рейтинги да бъдат 620 или над 620 за претендентите, с цел да дават отговор на условията за жилищни заеми. Въпреки че има някои кредитори, които могат да оферират заеми на кредитополучатели с кредитен рейтинг под 620, възможностите ви за утвърждение нормално понижават бързо, когато резултатът ви падне под тази граница. По-ниско от 43% съответствие дълг към приход (DTI): Според Rocket Ипотека, кредитополучателите със съответствие на DTI над 43% може да не са подготвени да поемат ипотека. По този метод е по-вероятно да бъдете утвърдени за жилищен заем със съответствие DTI, което е под 43%. Доказателство за приход: Обикновено ще би трябвало да докажете, че печелите задоволително пари, с цел да изплатите заема след време.Ако отговаряте на горните условия, не би трябвало да имате проблем да бъдете утвърдени за жилищен заем. Ако не, ето няколко неща, които можете да извършите, с цел да се класирате за подобен в бъдеще:
Разберете лихвените проценти, за които бихте могли да се класирате, когато вземете заем от личния капитал на вашия дом в този момент.
Подобрете съотношението си LTV
Вашето LTV евентуално ще би трябвало да бъде 80% или по-малко, с цел да отговаряте на изискванията за жилищен заем. Ако вашият LTV към момента не е достигнал прага от 80%, продължавайте да правите навременни заплащания за дома си. С течение на времето ще изплатите задоволително от главницата си, с цел да отговаряте на условията за жилищен заем. Освен това, в случай че сте покрай прага от 80%, осъществяването на еднократно еднократно заплащане може да ви помогне да извършите това условие.
Подобрете кредитния си рейтинг
Вашият кредитен рейтинг играе значима роля за достъпа ви до жилищен заем. Обикновено се нуждаете от най-малко 620 кредитен рейтинг, с цел да се класирате. Въпреки това, най-хубавите цени и условия постоянно са непокътнати за тези с по-висок кредитен рейтинг.
Ако кредитният ви рейтинг ви пречи да отговаряте на изискванията за жилищен заем, може да е потребно да предприемете стъпки за подобряването му. Помислете за споразумяване на просрочени задължения и отваряне на предпазена кредитна карта, с цел да изградите позитивна история на заплащанията. С течение на времето мъдрите кредитни решения ще ви оказват помощ да подобрите кредитния си рейтинг.
Подобрете съотношението си DTI
Дори в случай че имате доста капитал в дома си и страховит кредитен рейтинг, вашият DTI може да ви попречи да превърнете личния си капитал в пари. Високият DTI споделя на кредиторите, че може да ви е мъчно да изплатите задълженията, които към този момент имате. Следователно прибавянето на нов дълг към микса може да докара до пропуснати заплащания.
Ако съотношението дълг/доход ви пречи да се възползвате от капитала на дома си, време е да започнете да работите за погашение на задълженията, които към този момент имате. Помислете дали да не вършиме повече от минималните заплащания и да се обърнете за помощ към специалисти по облекчение на задължения.
Подобрете приходите си
И най-после, можете да подобрите възможностите си да бъдете утвърдени за жилищен заем, като увеличите приходите си. Бихте могли да го извършите, като работите за покачване при сегашния си шеф, търсите по-изгодна опция другаде или започнете личен бизнес в свободното си време.
Разберете дали отговаряте на изискванията за жилищен заем през днешния ден.
Долната линия
Обикновено е релативно елементарно да получите жилищен заем. Това е изключително правилно, в случай че имате забележителен капитал във вашия дом и мощен кредитен рейтинг и изцяло приложение. От друга страна, в случай че не отговаряте изцяло на условията за заема за личен капитал, който желаете, може да ви помогне да се възползвате от препоръките нагоре, с цел да подобрите възможностите си за утвърждение в бъдеще.
